降准、降息、降存量房贷利率、二套房降首付等政策利好叠加。9月30日的东莞楼市新政（全面解除限售、首付比例统一至15%），更是点燃了东莞楼市的热度表。

在刚结束的“黄金周”期间，东莞楼市成交量大幅上涨、购房者信心明显回归、销售人员讲盘讲到嗓子都“冒烟”……

东莞多盘售楼部可谓是人山人海，其中南城更是格外的火热。

建发缦云现场人气 图源：东莞南城发布

一、国庆7天

建发·缦云认购金额超2.8亿

国庆市场迅速激活，市场情绪可以说是得到了大幅扭转。楼市“银十”走出了“金十”的节奏。

作为南城的实力红盘建发缦云更是喜报频频，7天，到访超1000组，认购金额超2.8亿元。

图源：建发缦云

这样傲人的单盘战绩，可谓是东莞市场的领头黑马。建发·缦云营销中心内每天都是人潮涌动的火爆模式。

建发缦云现场人气 项目销售供图

销售更是直言，脚不离地成了常态，晚上九、十点后来看房的客户都大有人在。首访即下定、老业主推荐亲朋好友成交基本每天都有。

从国庆开启的这一波火爆中不难看到，这一次，楼市真正意义上的迎来了反转。

二、新政后买房

核心地段+产品力为王

受惠于新政利好，以及股市行情火爆，财富增长效应显现，改善型需求反应比刚需强烈，积压的改善需求加快释放，改善产品成交量急速反弹。

但进场，也不能仅凭一腔热血就盲目置业，选对很重要。

就东莞楼市来说，选择中心城区，选择一城核心的南城，就基本稳了。

第一，中心城区，确定性的兑现区域。

在“强心”规划的推动下，中心城区已成为东莞的核心，南城当之无愧的重中之重。

东莞城市航拍

除了拥有飞速成长的东莞CBD，还有繁华的商圈环伺，住在南城，就意味着你的生活圈内，能满足一站式的生活需求。

第二，城市中心的优质资产更具稳定性。

据中原地产研究院10月1日-7日的新盘百盘监测数据统计：

1、7天东莞新房成交1355套！环比9月平常周大涨510%，相当于平时一个月的成交量！

2、新房来访量环比9月平常周大涨238%！

3、来访转化率：转化率由6%提升至11%。

区域表现方面

六大片区来访和成交均明显上涨，成交量环比平常周增幅普遍在3.5-6倍，其中中心城区更是稳价上升。

中心城区的住宅，无论是在火热的市场或者逆市始终具备抗跌防损的属性。在市场全面升温时，其资产价值更是率先凸显。

第三，中心区域的项目，产品力突破创新更多。

中心城区的楼市卷，并非传统的价格红海竞争，而是产品力的“升级卷”。

建发缦云实景 项目供图

在这样的条件下，改善客群的置业逻辑更应偏向于核心地段+高品质的住宅产品。

正如位于南城正芯的建发·缦云，作为建发房产在东莞的战略首作，一直坚持以产品为导向。

建发·缦云的规划设计、户型的升级迭代，以及优越的全维超配，更是让其站在了市场的C位。

建发缦云实景 项目供图

三、建发·缦云

五大硬核价值热领南城

建发·缦云凭借其卓越的地段、超配会所、诗意园林、产品赋能和装标升级，成为东莞万众瞩目的焦点，“诗意东方的新中式建筑美学”更成为了当下楼市中的流量王者。

01、南城正芯之上  约2KM黄金生活圈

建发·缦云，屹立南城正芯，与约鹏瑞一街之隔；环聚中央CLD、总部基地、东莞CBD、东莞行政区四核。

依傍着全龄文教资源，南城第一幼儿园、南城阳光第八小学、南城阳光实验中学，东莞市第一中学、东莞高级中学等众多强校星罗密布。

半径约2公里范围汇集6大公园，包括百花林公园、市民花园等在内，距离黄旗山、东莞植物园等驱车短途可达，日常的休闲运动，由此铺陈生态底色。

“轨、商、园、医、教”于此盛汇，描绘了一幅都市繁华的生活蓝图，一城之精华，尽汇约2KM生活圈。

02、东莞罕见下沉式会所+全龄主题架空层

建发·缦云舍掉了约590㎡的商业指标，换言之，相当于放弃了2400万货值（按4万/㎡计算），只为给业主带来丰富多彩的社区生活。

以奢华酒店标准，打造的下沉会所，缦享五大感官盛宴，任层峯人物于其中博识阅览、遍宴宾客、举杯同酌，演绎度假生活日常。

建发缦云下沉会所实景 项目供图

定制的全龄主题架空层，集萃艺术回廊、儿童天地、全龄休憩、敬老康乐、读书盒子、禅茶茗室、健身会所、幼童乐园等八大品质生活配套。

建发缦云架空层实景 项目供图

03、约1.5万㎡新中式诗意园林

移步异景，尽纳岭南审美。取意可园形制的一园八境，由此开启东方诗韵。

建发缦云园林实景 项目供图

04、全系改善产品 品质生活范本

以开阔通透为基调，探索更舒适的居住尺度。精心匠造建面约128-181㎡四房全维超阶产品，270°环幕视野，极目南城繁华万千；一体化LDKB前沿设计，全方位诠释无界质感空间。

建发缦云样板房实景 项目供图

建面约128㎡做到了市面稀缺的南向四房，把南城的繁华与自然都框进画里。

约128㎡户型示意图

建面约151㎡更是升级双主卧套房，私享双倍尊崇，家人各有一方私享天地。

约151㎡户型示意图

建面约181㎡更是比肩城区产品，拥有约18m南向面宽，相当于连续停3.5辆劳斯莱斯，带来越级大平层的通透感。

约181㎡户型示意图

近期项目上新的仅31席建面约143㎡无界全景舱限藏新品，以多重雅奢住感，给到了南城改善居所的更优答案。三面全景视野、全屋飘窗总长约31M 、超常规尺度，进阶更阔空间，比肩奢享建面约160㎡空间。

约143㎡户型示意图

05、全屋高配臻装 臻选奢材名品

全维高定精装与多维智能系统双升级，臻选全球奢装品牌，注入高奢基因，匠心臻装。高定缦式生活，同频层峯品质需求。

利好政策的不断加码，置业热势如虹，建发·缦云，将产品主义进行到底，始终领热南城，核心地段上的高阶改善优居，值得备受追捧。

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咨询热线：0769-8560 6666

1、本项目推广案名为“建发·缦云”备案名：“缦云园”，预售证号：东莞商房预证字第202300333号、东莞商房预证字第202300334号、东莞商房预证字第202400040号、东莞商房预证字第202400041号，开发商：东莞市兆禧房地产开发有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及、施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对本材料修改的权利，敬请留意最新资料。2、本资料为要约邀请，文字、数据、视频及图片仅供参考，不作为要约或承诺；3、本资料所示包括但不限于外立面、园林配套、项目设施、室内布局等均为渲染示意图像，系基于初步设计方案经美化处理制作，存在较大不确定性，非最终交付标准，请以双方最终签订的《商品房买卖合同》（及相关协议）及政府最终审批的规划设计文件为准；4、相关宣传内容不排除因关部门相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；5、本宣传资料发布时间为2024年10月，有效期2024年12月，敬请留意最新资料，如有更新不再另行通知；6、本宣传资料中部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除；7、交通规划设计、市政配套设置等项目红线外其他配套不除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。8、本文为广告推广，内容及设计均归原作者所有，本平台已按相关法律法规履行审核的义务，不代表本平台立场。9、扫描或识别文中二维码将跳转离开本公众号，后续产生的行为均与本平台无关。10、如涉及收费、下载APP或类似行为请务必仔细甄别，并自行承担交易风险和责任。